Край на анонимността при краткосрочните наеми: НАП вече разполага с досието ти от платформите
От 20 май 2026, Airbnb и Booking споделят данните на всеки хост директно с Националната агенция за приходите - автоматично, в реално време.
Повечето хостове в България смятат, че данъчните проверки се случват на другите.
Или че докато не изкарват „чак толкова много", никой няма да ги забележи.
Или че счетоводителят им се грижи за всичко и ако имаше проблем, щеше да им каже.
Но от 20 май влезе в сила нов регламент за обмен на данни между платформите за краткосрочно настаняване и данъчните власти в ЕС.
Booking е базирана в Нидерландия. Централата на Airbnb в ЕС е базирана в Ирландия. И двете вече изпращат автоматични отчети директно към НАП, съдържащи:
- Твоето име и ЕГН или ЕИК
- Точния брой реализирани нощувки
- Датите на заетост на имота
- Брутните суми, платени от гостите
Не след подадена декларация от твоя страна. Не след проверка.
Преди. Всичко това е при НАП преди да си направил каквото и да е.
Финансовото ти досие вече съществува.
И ако декларациите, регистрациите и структурата ти не съответстват на това, което НАП вижда - разминаването е видимо веднага.
Реалността е такава:
Много от хостове не оперират в сивия сектор нарочно. Оперират там, защото никой не им е обяснил как точно работи данъчният режим за платформи като Airbnb и Booking.
И някои счетоводители прилагат шаблони за традиционна търговия към бизнес, който е фундаментално различен.
Резултатът е, че хостове с напълно легитимна дейност се оказват в нарушение - не защото са скрили нещо, а защото никой не е знаел какво точно трябва да се направи.
Но какво би станало, ако имаше ясна система, доказана от хора, които вече са минали по този път?
✅ Пълна данъчна администрация:
Цялата отчетност към НАП е наредена. ДДС декларациите се подават навреме, всяка нощувка е коректно вписана в ЕСТИ - без пропуски, без санкции.
✅ Правилна бизнес структура:
Има законен модел за прехвърляне на приходите от собственик към фирма, при който всички разходи за поддръжка и консумативи се признават легално.
✅ Прецизна сверка на резервациите:
Отчетите от Airbnb и Booking се засичат с банковите постъпления до стотинка. Данъци се плащат само върху реално реализирания доход - не върху брутното, което НАП вижда от платформата.
✅ Административна изрядност от първия ден:
Категоризацията, регистрацията в ЕСТИ и туристическият данък са наредени правилно — така че при проверка няма какво да се обяснява.
Чрез нашата система помогнахме на:
Собственик на 3 апартамента (София/Пловдив)
Преструктуриране на дейността от физическо лице към фирма и легализиране на ДДС статуса.
Резултат: 100% административна изрядност и пълна защита на личните активи.
Собственик на апартамент в „сивия сектор“:
Работа без категоризация и вписване в ЕСТИ.
Резултат: Пълно легализиране на обекта, вписване в общината и защита от глоби при подадени сигнали от съседи.
Собственик с масивни разходи за обзавеждане:
Инвестиция от 50,000 лв. в нови апартаменти.
Резултат: Легално възстановяване на ДДС върху покупките, осигуряващо 10,000 лв. свеж капитал за нови проекти.
Собственик на 3 апартамента в ски курорт:
Сезонност на приходите и високи осигуровки през цялата година.
Резултат: Оптимизиране на осигурителния модел и спестяване на 2,400 лв. от ненужни вноски извън сезона.
За да разбереш как да защитиш структурата си преди НАП да засече разминаване, събрахме целия си опит в безплатен наръчник за Airbnb и Booking хостове. В него описваме стъпките, които използваме за нашите клиенти.
Какво съдържа този наръчник?
- 📘 Патентен данък срещу ЕООД:
Кога физическото лице е по-изгодно и при какъв оборот преминаването към фирма започва да има смисъл.
- 🌍 Регистрацията по чл. 97а:
Защо е задължителна преди първата обява и защо важи еднакво за фирми и физически лица на патент.
- 📅 Нулевите декларации извън сезона:
Защо регистрацията не спира когато спрат гостите - и как да избегнеш 255.65 евро санкция на месец.
- 📊 Брутен оборот срещу банков превод:
Защо данъчният ти оборот е с 16-20% по-висок от това, което виждаш в банката - и какво означава това за прага.
- 🛠️ Признати разходи за фирми:
Какво може да се приспадне законно - от почистване и пране до комисионните на платформите.
Ако искаш да разбереш дали структурата ти издържа на новата данъчна реалност, можеш да изтеглиш безплатния наръчник оттук ⬇️