Airbnb и Booking хостовете губят до 40% от доходността си заради това:
Повечето собственици работят в сивия сектор без да го осъзнават, пропускайки задължителната ДДС регистрация и специфичното отчитане към платформите. Ние внедряваме счетоводна структура, която елиминира административния риск и оптимизира чистия ви доход.
Реалността е такава:
🔴 Неспазване на чл. 97а от ЗДДС:
Работата с чужди платформи изисква специфична ДДС регистрация преди първата резервация. Липсата ѝ води до системни нарушения и санкции, които се натрупват с времето.
🔴 Пропуски в ЕСТИ и Общината:
Неправилното регистриране на обектите или закъснението в месечните декларации за туристически данък създават документални несъответствия, които са лесни за засичане при проверка.
🔴 Рискова структура на собствеността:
Липсата на ясна договорна връзка между физическото лице (собственик) и оператора (фирма) води до двойно облагане или непризнаване на оперативните разходи.
🔴 Разминаване между Платформа и Банка:
Таксите на платформите често не се осчетоводяват правилно, което води до плащане на данъци върху брутни суми, които реално не са постъпили по сметката ви.
Но какво би станало, ако имаше ясна система, доказана от хора, които вече са минали по този път?
✅ Пълна данъчна администрация:
Поемаме цялата отчетност към НАП. Гарантираме навременно подаване на ДДС декларации и консултиране за коректно вписване на всяка нощувка в системата ЕСТИ.
✅ Оптимизирана бизнес структура:
Изграждаме законен модел за прехвърляне на приходите от собственик към фирма, който позволява легално признаване на всички разходи за поддръжка и консумативи.
✅ Прецизна сверка на резервациите:
Засичаме отчетите от Airbnb и Booking с банковите постъпления до стотинка. Плащате данъци само върху реално реализирания нетен доход.
✅ Оперативна подкрепа за растеж:
Тъй като познаваме процеса отвътре, ви съдействаме с документацията за категоризация и правилната регистрация на нови обекти в платформите.
Чрез нашата система помогнахме на:
Собственик на 3 апартамента (София/Пловдив)
Преструктуриране на дейността от физическо лице към фирма и легализиране на ДДС статуса.
Резултат: 100% административна изрядност и пълна защита на личните активи.
Собственик на апартамент в „сивия сектор“:
Работа без категоризация и вписване в ЕСТИ.
Резултат: Пълно легализиране на обекта, вписване в общината и защита от глоби при подадени сигнали от съседи.
Собственик с масивни разходи за обзавеждане:
Инвестиция от 50,000 лв. в нови апартаменти.
Резултат: Легално възстановяване на ДДС върху покупките, осигуряващо 10,000 лв. свеж капитал за нови проекти.
Собственик на 3 апартамента в ски курорт:
Сезонност на приходите и високи осигуровки през цялата година.
Резултат: Оптимизиране на осигурителния модел и спестяване на 2,400 лв. от ненужни вноски извън сезона.
За да разбереш как да постигнеш подобни резултати, събрахме целия си опит в безплатен наръчник за Airbnb и Booking хостове. В него описваме стъпките, които използваме за нашите клиенти.
Какво съдържа този наръчник?
- 📘 Патентен данък cрещу Регистрация на фирма:
Кога е по-изгодно да действаш като физическо лице и при какъв оборот преминаването към ЕООД ще ти спести хиляди левове.
- 🌍 ДДС капанът при Booking и Airbnb:
Защо работата с чужди платформи изисква специфична регистрация по чл. 97а и как да избегнеш глобите, дори ако си на патентен данък.
- 🛡️ Административна сигурност и ЕСТИ:
Кратък чек-лист за легална работа – от категорията на имота до правилното подаване на данни към Единната система за туристическа информация.
- 🛠️ Пълен списък с признати разходи:
Как да документираш разходите за ремонт, обзавеждане и поддръжка, за да намалиш законно данъчната си основа.
- 📉 Оптимизация на нетния доход: Легални стратегии за управление на приходите от наеми, които предпазват печалбата ти от излишни осигуровки и административни тежести.
Ако искаш да разбереш как точно да оптимизираш своята структура и да спреш да плащаш излишни данъци, можеш да изтеглиш безплатния наръчник оттук ⬇️